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蚌埠拓基鼎元世家房子告诉你 房子为什么要分期开发

2019-11-02 17:42 来源:未知 浏览数:

  蚌埠拓基鼎元世家房子告诉你 房子为什么要分期开发。当我们在买房的时候,经常遇到这样一个问题,那就是“一期“和”二期“到底有什么区别?其实这大部分来源于开发商的分期开发,通常发生在城市旧城拆迁更新或者大面积的新开发地块,因此资金和销售或多或少要面临不少压力。

  一来,开发商拿地的时候要考虑众多的回迁户,同时也要面临,新的地块一切都要从零开始,而且第一期建设距离拿地的时间越短,前期成本才能越低,这样就要很快实现第一期的入住率,入住率提升之后,周边商业就可以运作起来,形成一个成熟的小区模式,才可以吸引后期购房者购买的。二来,在小区一期发展成熟以后,开发商已经有几年的缓冲时间,这样再开发下一期的的质量和价格也远高于第一期了,开发商赚得的利润也越高。

  因此,开发商经常会使用分期建设的的方式开发,分期建设后续就是分期销售,分期销售就可以实现开发商逐渐涨价的目的,也避开了开发商私自提价的嫌疑。

  从价格角度出发,开发商新拿一块地都要先试探一下未来小区的发展情况,因此一期房就带有“试盘”的成分。把相对不太好的作为一期房的开发,把相对较好的留在后期开发,并且小区的规划和户型格局等,都没有什么直观的展示,因此为了吸引客户,一期房的价格一般来说都会比二期房便宜不少。这样一来可以减轻购房者不小的经济压力。

  从入住体验角度出发,一期房的住户入住后,会因为周边配套设施不成熟,给生活带来诸多不便,而且因为开发商还在持续开发,每天也要周边的建筑机器的噪音和灰尘污染;而二期房相比一期房,周边设施以及更加完善,生活方便,而且在二期房建设的过程中,参考一期房建设中的不足,加以改善,也可以按照当前的市场需求和反响,对二期房加以调整和设计,因此在户型或者外形上,相比一期房会好很多。

  在当前政策形势的调控下,房价不会出现大幅度波动,并且一直处于平稳状态,即使日后房产市场低迷,二期房也不会比一期房的价格低,除了政策及市场这些原因之外,开发商也是一个重要因素,现如今人人都在讲诚信、守契约,开发商不可能也不敢降价,否则会引来大批一期房的业主讨说法的现象,对企业品牌形象以及个人信誉都会造成影响。

 

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